（一）電梯維保要求
　　按照《電梯使用管理與維護保養規則》（TSGT5001-2009)的規定，履行義務，在簽訂本合同時，已經獲得并知曉該規則。
　　1．應當按照有關安全技術規范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
　　2．應制定應急措施和救援預案，每半年至少針對乙方維保的不同類別（類型）電梯進行一次應急演練。
　　3．應對電梯發生的故障等情況，及時進行詳細的記錄。
　　4．應建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術檔案。
　　5．應協助甲方完善電梯的安全管理制定和應急救援預案。
　　6．每年度進行2次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗檢測機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目根據使用狀況情況決定，但是不少于安全技術規范所規定的年度維保和電梯定期檢驗規定的項目及內容，并且向甲方出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其他專用章的自行檢查記錄或者報告。
　　7．應安排維保人員配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗。
　　8．在維保過程中，發現事故隱患及時告知電梯甲方；發現嚴重事故隱患，及時向當地質量技術監督部門報告。
　　9．現場維保時，如果發現電梯存在的問題需要通過增加維保項目（內容）予以解決的，應當相應增加并且及時調整維保計劃與方案。如果通過維保或者自行檢查，現場電梯僅依靠合同規定的維保內容已經不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應當向甲方書面提出。
　　10．質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，并且進行記錄。

　　（二）日常檢查維護
　　1、在每次開始運行前，應對電梯進行準備性試運行，經試運行正常方能投入正常運行；
　　2、檢查電梯安全警示標示是否完好無損，轎廂內合格證，照明是否完好，若損壞應修復；
　　3、檢查遠程、本地報警系統的運行情況，按下轎廂內的語音連接按鈕，等待連接。執行對呼叫中心的連接，證實未連接的情況；
　　4、檢查轎廂內電梯停車按鈕，檢修開關的工作情況，按下轎廂呼梯按鈕，然后按停車按鈕，確認當電梯停車按鈕按下時，轎廂呼叫功能取消。按下檢修開關，電梯進入檢修狀態；
　　5、檢查轎廂風扇工作情況，應該沒有異常噪音及通風口的清潔；
　　6、在轎廂操作面板上測試開、關門按鈕，在正常模式下，呼叫轎廂，當門開始關閉時，按下開門按鈕，門應該打開，重新打開時間過去后，自行關閉；
　　7、測試光幕，光眼或安全觸板功能，光幕，光眼或安全觸板啟動時，應能把門重新打開（從兩個不同的高度進行測試）；
　　8、檢查轎廂地坎槽，若有垃圾等應及時清理；
　　9、檢查轎廂門鎖電氣觸電，觸電接觸良好，接線可靠；
　　10、檢查平層精確度，每一層的偏差應符合要求；
　　11、檢查導軌潤滑器油位，保證在下次保養之前，有足夠的潤滑，不能對導軌導靴進行潤滑；
　　12、檢查廳門鎖的電氣和機械功能，在手拉時，門不應該被打開，但在鎖舌和鎖鉤之間應有2mm間隙，層門鎖緊元件配合長度不小于7mm，（雜物電梯不小于5mm）。用廳門三角鑰匙手動開鎖裝置釋放后，廳門門鎖能自動復位；
　　13、檢查對重及壓板，運行到對重位置，目視檢查對重及壓板情況，壓板安裝正確，鎖緊壓板螺絲，對重放置平穩；
　　14、目視檢查主機、滑輪及編碼器運行情況，保證無灰塵，無異物，鋼絲繩無缺，無漏油現象；
　　15、檢查限速器機械裝置，人工檢查彈簧和飛輪的運行情況，電氣開關正常；
　　16、測試手動緊急操作裝置并檢查動態制動功能和再平層功能，將電梯移動至最頂層，關閉電源，慢速打開送閘扳手打開抱閘，每次送閘不得超過2秒，電梯應向上勻速移動，沒有加速度。打開電源，測試后應檢查裝置的重置情況及檢查再平層情況；
　　17、檢查制動裝置，運行轎廂，在抱閘打開、關閉過程中，不應發出異響，抱閘間隙為0.05—0.1mm；
　　18、每次日常檢查之后要填寫《電梯日檢表》，詳見附件一。

　　（三）定期檢查維護
　　1、月度檢查維保內容
　　（1）機房、滑輪間環境，清潔，門窗完好、照明正常；
　　（2）手動緊急操作裝置齊全，在指定位置；
　　（3）曳引機運行時無異常振動和異常聲響；
　　（4）制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活；
　　（5）制動器間隙，打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦；
　　（6）編碼器清潔，安裝牢固
　　（7）限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常；
　　（8）轎頂清潔，防護攔安全可靠；
　　（9）轎頂檢修開關、急停開關工作正常
　　（10）導靴上油杯，吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏；
　　（11）檢查對重塊及其壓板，對重塊無松動，壓板緊固；
　　（12）井道照明、轎廂照明、風扇、應急照明齊全、正常；
　　（13）轎廂檢修開關、急停開關工作正常；
　　（14）轎內報警裝置、對講系統工作正常；
　　（15）轎內顯示、指令按鈕齊全、有效；
　　（16）轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效；
　　（17）轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠；
　　（18）轎門運行開啟和關閉工作正常；
　　（19）轎廂平層精度符合標準；
　　（20）層站召喚、層樓顯示齊全、有效；
　　（21）層門自動關門裝置運行正常；
　　（22）每月檢查之后要填寫《電梯月檢表》，詳見附件二。

　　2、季度檢查保養內容
　　（1）減速機潤滑油量適宜，均無滲漏情況；
　　（2）制動襯清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；
　　（3）位置脈沖發生器應工作正常；
　　（4）選層器動靜觸點清潔，無燒蝕；
　　（5）曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻；
　　（6）限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩；
　　（7）靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；
　　（8）驗證轎門關閉的電氣安全裝置，工作應正常；
　　（9）層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶應按照國家或制造單位要求進行清潔、調整；
　　（10）層門門導靴磨損量不超過制造單位要求；
　　（11）消防開關工作正常，功能有效；
　　（12）耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕；
　　（13）限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常；
　　（14）每季度檢查保養完之后要填寫《電梯季檢表》，詳見附件三。

　　3、年度檢查保養內容
　　（1）動力電路絕緣電阻必須大于0.5M；
　　（2）電氣安全裝置電路絕緣電阻必須大于0.5M；
　　（3）控制、照明等電路絕緣電阻必須大于0.25M;
　　（4）控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好；
　　（5）檢查制動器鐵芯（柱塞）清潔、潤滑、磨損量、制動彈簧壓縮量符合要求；
　　（6）井道上極限動作后極限距離為：110-140mm；
　　（7）層門裝置和地坎無變形，各安裝螺栓緊固；
　　（8）轎頂、轎底、轎廂架、轎門及其附件安裝螺絲緊固；
　　（9）轎廂及對重導軌和支架安裝牢固，壓板無松動，導軌清潔；
　　（10）隨行電纜無損傷；
　　（11）限速器、安全鉗聯動試驗有效，安全鉗鉗座固定牢固；
　　（12）空載情況下，調節稱重調節電位計至超載顯示狀態，超載報警裝置應報警；
　　（13）每年檢查保養之后應填寫《電梯年檢表》。